깡통전세란? 그리고 피해를 예방하는 8가지 방법

깡통전세란?

전세 계약기간이 만료되었는데도 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황을 의미합니다.

집값 하락기나 금리 인상 시기에 주로 발생하며 주택 담보대출 금액과 전세금 합계가 집값보다 높거나 비슷한 경우입니다.

즉 집을 팔아도 대출금과 전세금을 모두 갚지 못하는 ‘깡통주택’ 상태라는 뜻입니다.

 

출처 : 픽사베이

 

깡통전세를 해결방안은 무엇일까요?

첫째, 등기부등본을 확인해야 합니다. 만약 근저당권이 설정되어 있다면 해당 금액만큼 차감 후 계산해야 합니다. 

둘째, 확정일자를 받아두어야 합니다. 그래야 경매 진행 시 우선변제권을 행사할 수 있기 때문입니다. 

셋째, 전입신고를 통해 대항력을 갖춰야 합니다. 

넷째, 임차권등기명령 신청을 해두어야 합니다. 

다섯째, 이사 갈 땐 반드시 임차권등기 말소 여부를 확인해야 합니다. 

여섯째, 전월세보증금반환보증보험 가입을 고려해볼 수 있습니다. 

일곱째, 묵시적 갱신 기간 내라면 해지 통보 3개월 뒤 효력이 발생하므로 미리 준비해야 합니다. 

여덟째, 재계약 시엔 기존 계약서를 파기하지 않아야 합니다.

 

 

경기도에서 깡통전세 확인하는 법

경기도 부동산 포털에서는 깡통전세를 검색할 수 있게 되었습니다

https://gris.gg.go.kr/kapa/selectKapaCheckView.do

경기부동산포털

 

이 글이 도움이 되었길 바랍니다. 끝.