청약통장 깨지는 이유와 해결방법, 당첨돼도 분양 못 받는 사람들의 비극

안녕하세요. 오늘은 청약통장 깨지는 이유와 해결방법에 대해 알아보겠습니다. 청약통장은 주택구입을 위해 정기적으로 저축하는 계좌로, 일정 기간 동안 저축하면 주택공급사업에 참여할 수 있는 자격을 얻게 됩니다. 하지만 최근에는 청약통장을 가지고 있어도 주택분양에 당첨되지 못하거나, 당첨되어도 분양을 받지 못하는 사람들이 늘고 있습니다. 이러한 현상은 어떤 원인으로 발생하는 것이고, 어떻게 해결할 수 있는 것일까요?

 

 

청약통장 깨지는 이유, 공급부족과 수요과열

청약통장이 깨지는 첫 번째  이유는 주택공급이 수요에 비해 부족하기 때문입니다. 특히 서울과 수도권에서는 인구가 밀집하면서 주거수요가 증가하였으나, 공급은 제한적으로 이루어져서 분양률이 낮아졌습니다. 예를 들어, 지난 9월 서울에서 실시된 공공주택 2만 8천여 세대의 청약경쟁률은 평균 41.5대 1로 집계되었습니다. 이러한 상황에서는 청약통장을 가진 사람들도 당첨확률이 매우 낮아집니다.

 

두 번째 이유는 주택수요가 과열되기 때문입니다. 최근에는 주택가격이 계속 상승하면서 부동산 투자를 위해 청약을 하는 사람들이 많아졌습니다. 특히, 저금리와 코로나19의 영향으로 적극적인 자산운용을 추구하는 사람들이 증가하였습니다. 이러한 사람들은 청약통장을 여러 개 만들거나, 가족이나 친구의 명의로 대리저축을 하여 분양권을 확보하려고 합니다. 이런 방식으로 청약을 하는 사람들은 실제로 주거를 필요로 하는 사람들보다 우선순위가 높아지기 때문에, 청약통장을 가진 사람들의 당첨확률이 낮아집니다.

 

 

 

청약통장 깨지는 이유, 분양가격과 자금조달의 어려움

청약통장이 깨지는 이유는 분양가격이 너무 비싸기 때문입니다. 최근에는 주택가격이 상승하면서 분양가격도 함께 올라갔습니다. 예를 들어, 지난 9월 서울에서 실시된 공공주택의 평균 분양가격은 3억 8천만원으로 집계되었습니다. 이러한 가격은 일반적인 소득수준으로는 부담하기 어렵습니다. 특히, 저소득층이나 신혼부부와 같은 주거약자층은 분양가격을 감당할 수 없습니다. 이런 사람들은 청약통장을 가지고 있어도 분양을 받을 수 없습니다.

 

또한, 자금조달이 어렵기 때문입니다. 주택분양을 받으려면 청약당첨 후에 계약금과 잔금을 납부해야 합니다. 하지만 최근에는 정부의 부동산 대책으로 인해 대출한도가 강화되고, 대출금리도 상승하였습니다. 이러한 상황에서는 자금조달이 어려워집니다. 특히, 저축이 적거나 신용등급이 낮은 사람들은 대출을 받기 힘듭니다. 이런 사람들은 청약통장을 가지고 있어도 분양을 받을 수 없습니다.

 

 

 

청약통장 깨지는 상황 해결방법, 공급확대와 수요저감

첫 번째 해결방법은 주택공급을 확대하는 것입니다. 정부는 주택수요에 부응할 수 있는 만큼의 주택을 공급해야 합니다. 특히 서울과 수도권에서는 인구밀도가 높고, 주거수요가 많기 때문에 공공주택과 임대주택 등 다양한 유형의 주택을 공급해야 합니다. 또한, 공급된 주택의 분양가격을 적정수준으로 조정하여 저소득층이나 주거약자층도 분양받을 수 있도록 해야 합니다.

 

두 번째 해결방법은 주택수요를 저감하는 것입니다. 정부는 부동산 투자를 위해 청약을 하는 사람들에게 제재를 가해야 합니다. 특히, 다주택자나 다중청약자에게는 과세와 대출규제를 강화하여 부동산 시장에서 배제해야 합니다. 또한, 실거래가와 실거래실적을 투명하게 공개하여 시장정보를 공유하고, 가상거래나 거짓신고를 방지하고 처벌해야 합니다. 이렇게 하면 부동산 시장의 건전성과 투명성을 높일 수 있습니다.

 

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이상으로 청약통장 깨지는 이유와 해결방법에 대해 알아보았습니다. 청약통장은 많은 사람들이 꿈꾸는 주택구입의 첫걸음이지만, 현재의 부동산 시장 상황에서는 당첨되기도 어렵고, 당첨되어도 분양받기도 어렵습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 정부와 시민 모두가 노력해야 합니다.

 

정부는 주택공급을 확대하고, 부동산 투자를 억제하고, 시장정보를 공개하는 등의 대책을 마련해야 하고, 시민은 실수요에 맞게 청약을 하고, 부당한 거래나 신고를 자제하고, 건설현장이나 입주민과의 소통을 적극적으로 해야 합니다. 이렇게 하면 우리 모두가 행복한 주거생활을 할 수 있을 것입니다.