내집 마련 디딤돌 대출로 꿈의 주택을 구입하자!

주택 구입을 위해 필요한 자금을 마련하기가 쉽지 않습니다. 저축도 부족하고, 은행에서 대출을 받으려면 금리가 높거나 신용도가 낮아서 거절당할 수도 있습니다. 그런데, 주택도시기금에서 제공하는 내집 마련 디딤돌 대출이라는 상품이 있습니다. 이 상품은 저소득층이나 신혼부부, 다자녀가구 등에게 저렴한 금리와 다양한 우대조건으로 주택 구입자금을 지원하는 대출입니다. 이 글에서는 내집 마련 디딤돌 대출의 조건과 신청방법, 장단점 등에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

▣ 내집 마련 디딤돌 대출이란?

서민의 내집 마련을 위해서 저금리의 대출 제도입니다

 

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▣ 내집 마련 디딤돌 대출의 자격요건

내집 마련 디딤돌 대출을 받기 위해서는 7가지의 조건을 모두 충족해야 합니다

1. 주택매매계약을 체결(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우는 제외)

2. 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주  ※ 만 30대 미만 단독세대주와 미혼세대주는 대출 제외(예외적으로 인정)

3. 세대주를 포함하여 세대원 모두 무주택

  ※ 분양권 및 조합원 입주권도 주택보유로 간주됩니다

4. 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미용

5. 부부합산 총 소득이 연간 6천만원 이하

  ※ 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원 이하

6. 부부합산 순자산 가액이 5억 6백만원 이하

7. 신용도 충족

  - 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상

  - 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보가 없는 경우가 아니어야 함

  - 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보가 없는 경우가 아니어야 함

  - 신용회복지원등록정보가 없는 경우가 아니어야 함

  - 그외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우가 아니어야 함

 

 

▣ 내집 마련 디딤돌 대출 신청시기

소유권이전 등기를 하기 전에 신청해야 합니다. 단, 소유권이정등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.

 

 

▣ 내집 마련 디딤돌 대출 대상주택

● 면적 : 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하

● 담보주택 평가액 : 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억) 이하

 

 

 

▣ 내집 마련 디딤돌 대출 대출한도

가장 중요한 대출 한도입니다

위 표의 3가지 중의 작은 금액으로 한도가 책정됩니다

 

 

▣ 내집 마련 디딤돌 대출 대출금리

한도보다 더 중요할 수 있는 대출 금리입니다

● 기본금리

● 금리우대 : 중복적용 불가하니 가장 유리한 것을 선택하면 됩니다

1. 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 0.5%

2. 장애인가구 : 연 0.2%

3. 다문화가구 : 연 0.2%

4. 신혼가구 : 연 0.2%

4. 생애최초주택구입 : 연 0.2%

 

● 추가우대 금리 : 중복 적용 가능합니다!

1. 청약저축 가입(본인 또는 배우자)

   → 가입기간 1년 이상, 12회차 이상 납입 : 연 0.1%

   → 가입기간 3년 이상, 36회차 이상 납입 : 연 0.2%

2. 부동산전자계약 체결(2023년 12월 31일 까지) : 0.1%

3. 다자녀 가구(연 0.7%), 2자녀 가구(연 0.5%), 1자녀 가구(0.3%)

4. 신규 분양주택 가구 : 0.1%

 

 

모든 우대금리를 적용한 최종 금리가 연 1.50% 미만일 경우 연 1.50%로 적용됩니다. 따라서, 내집마련디딤돌 대출의 최저 금리는 연 1.50%입니다

 

 

 

▣ 내집 마련 디딤돌 상환방법

비거치 또는 1년 거치 후 원리금균등분할상환, 원금균등분할상황 또는 체증식 상환

상환방식이 차이가 나기 때문에 본인의 상황에 맞는 것을 선택하시면 됩니다

 

 

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내집마련은 인생에서 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 집을 구매할 때 필수인 대출을 저렴한 금리로 할 수 있는 방법이 있으니 내용 꼼꼼히 살펴 보시고 신청해 보시기 바랍니다.